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Testo del provvedimento

MATRIMONIO
FAMIGLIA (FONDATA E NON SUL MATRIMONIO)


Conflitto tra assegnatario della casa familiare e terzo.




CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III CIVILE - ORDINANZA 10 aprile 2019, n.9990
MASSIMA
Con riferimento alla cessione al terzo, effettuata in costanza di matrimonio da parte del coniuge esclusivo proprietario, del diritto di proprietà dell'immobile precedentemente utilizzato per le esigenze di famiglia, il provvedimento di assegnazione della casa familiare all’altro coniuge - non titolare di diritti reali sul bene - collocatario della prole, emesso in data successiva a quello dell’atto di acquisto compiuto dal terzo, è a questi opponibile ai sensi dell’articolo 155 quater c.c. e della disposizione dell’articolo 6, comma 6, della Legge n. 898/1970, in quanto analogicamente applicabile al regime di separazione, soltanto se a seguito di accertamento di fatto da compiersi alla stregua delle risultanze circostanziali acquisite il Giudice di merito ravvisi l’instaurazione di un preesistente rapporto, in corso di esecuzione, tra il terzo ed il predetto coniuge dal quale quest’ultimo derivi il diritto di godimento funzionale alle esigenze della famiglia, ipotesi che ricorre quando il terzo abbia acquistato la proprietà con clausola di rispetto del titolo di detenzione qualificata derivante al coniuge dal negozio familiare, ovvero nel caso in cui il terzo abbia acquistato la proprietà con clausola di rispetto del titolo di detenzione qualificata derivante al coniuge dal negozio familiare, ovvero nel caso in cui il terzo abbia inteso concludere un contratto di comodato, in funzione delle esigenze del residuo nucleo familiare, con il coniuge occupante l’immobile, non essendo sufficiente a tal fine la mera consapevolezza da parte del terzo, al momento dell’acquisto, della pregressa situazione di fatto di utilizzo del bene immobile da parte della famiglia.



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